Analisis Perbandingan Rencana Anggaran Biaya (RAB) Berdasarkan AHSP Dan Harga Aktual Kontraktor Pada Proyek Rumah Tinggal 2 Lantai Tipe 78 Di Puri Kelapa Gading Kabupaten Minahasa Utara

Abstract

Penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) pada proyek konstruksi umumnya mengacu pada Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) sebagai standar perhitungan biaya. Namun, perbedaan koefisien sumber daya dan kondisi pelaksanaan berpotensi menimbulkan perbedaan antara RAB berdasarkan AHSP dan harga aktual kontraktor. Penelitian ini bertujuan untuk menghitung dan membandingkan RAB berdasarkan AHSP Bidang Cipta Karya Tahun 2025 dengan RAB berdasarkan harga aktual kontraktor pada pembangunan rumah tinggal dua lantai tipe 78/170 Blok GH No. 1D, di Perumahan Puri Kelapa Gading, Kabupaten Minahasa Utara. Penelitian ini menggunakan metode deskriptif komparatif dengan pendekatan kuantitatif. Perhitungan dilakukan berdasarkan volume pekerjaan dari gambar kerja, kemudian disusun RAB menggunakan AHSP Bidang Cipta Karya Tahun 2025 dan harga aktual kontraktor. Selanjutnya, kedua RAB dibandingkan untuk mengetahui selisih dan persentase perbedaan biaya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Total RAB berdasarkan AHSP sebesar Rp. 497.395.000, sedangkan Total RAB berdasarkan harga aktual kontraktor sebesar Rp. 407.724.000. Selisih keduanya mencapai Rp. 89.671.000 atau 18,03%, dengan biaya AHSP lebih tinggi. Perbedaan perhitungan tidak disebabkan oleh harga dan spesifikasi material, karena pada kedua perhitungan disamakan. Perbedaan tersebut terutama dipengaruhi oleh perbedaan koefisien sumber daya dalam analisis harga satuan pekerjaan. Selain itu, produktivitas tenaga kerja dan metode pelaksanaan turut memengaruhi kebutuhan sumber daya aktual di lapangan.

Kata kunci: Rencana Anggaran Biaya (RAB), harga aktual kontraktor, biaya konstruksi